La reclamación económico-administrativa es un procedimiento gratuito para impugnar decisiones de Hacienda cuando crees que se han equivocado. Tienes 1 mes desde la notificación para presentarla, no necesitas abogado y la resuelve un tribunal independiente. Debes explicar claramente tu caso, aportar pruebas y ser específico en lo que pides. Aunque debería resolverse en 1 año, suele tardar más. Si te deniegan la reclamación, puedes seguir reclamando por otras vías. Es tu derecho como contribuyente y puede ahorrarte mucho dinero.
Adivinaste: tú, el comprador. No es opcional, ni negociable con el fisco. Sin embargo, hay casos en los que el vendedor y el comprador acuerdan dividirse el pago, pero eso ya es cuestión de negociación (y suerte). Lo importante es que consideres este gasto en tu presupuesto para que no te tome por sorpresa justo cuando estás a punto de estrenar casa.
No necesitas ser Einstein para sacarlo, pero sí tienes que conocer algunas reglas básicas. Se toma el valor más alto entre:
A este monto se le aplica un porcentaje que varía según el estado en el que estés comprando. Así de sencillo (y de inevitable).
Es importante verificar la tasa específica en el estado donde se realiza la compra, ya que puede haber variaciones.
Supongamos que adquieres una propiedad en la CDMX con un valor de $1,200,000. Según la tabla progresiva, esta cantidad se encuentra en el rango E ($595,145.68 – $1,487,864.15), con una cuota fija de $18,774.71 y un factor del 0.05543 sobre el excedente.
Por lo tanto, el ISAI a pagar sería de aproximadamente $52,307.47.
Resuelve tus dudas más comunes sobre el ISAI antes de comprar una propiedad en México.
El ISAI lo paga el comprador de la propiedad. Aunque en algunos casos el vendedor y el comprador pueden negociar dividir el pago, por ley corresponde al comprador asumir este impuesto.
El ISAI se calcula aplicando un porcentaje al valor más alto entre el valor catastral, el precio de compra o el avalúo comercial de la propiedad. El porcentaje varía según el estado y, en algunos casos, según el valor del inmueble.
En ciertos casos, como donaciones entre familiares directos, herencias o algunas políticas de vivienda social, el ISAI puede no aplicarse o reducirse. Es importante revisar si tu situación califica para alguna exención.
No, el ISAI no es deducible en la declaración anual de impuestos.
No podrás obtener las escrituras de la propiedad y podrías enfrentar multas y recargos si no cumples con este pago.
A veces sí. Hay casos en los que este impuesto no aplica o puede reducirse, como:
Si estás en alguna de estas situaciones, revisa bien para no pagar de más.
PREGUNTAS FRECUENTES¿El ISAI se puede deducir de impuestos?No, y aunque nos gustaría darte una mejor noticia, es así. No lo puedes meter en tu declaración anual.
¿Qué pasa si no lo pago?Básicamente, no te dan tus escrituras. Y si lo dejas pasar mucho tiempo, pueden caerte multas y recargos. Así que mejor cumple con este trámite y evítate dolores de cabeza.
Conclusión: ¡Toma el ISAI en cuenta antes de comprar!
El ISAI es un impuesto inevitable si estás comprando una propiedad en México, pero no tiene por qué tomarte por sorpresa. Con esta información, puedes planear mejor tu compra y evitar sustos innecesarios. Y si no quieres quebrarte la cabeza con los cálculos, TaxDown está aquí para echarte la mano.
Porque comprar casa ya es suficiente estrés, ¡como para encima tener que hacer matemáticas complicadas! 😉
Contadora especializada en materia fiscal con más de 10 años de experiencia en el SAT y el sector privado. Apasionada por ayudar a las personas a cumplir con sus obligaciones tributarias de forma sencilla y ágil. Mi enfoque está en automatizar procesos fiscales y diseñar soluciones innovadoras que generen impacto real.
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