¿Cuánto se paga de impuestos por rentar una casa en México? 

Rentar y ganar dinero de tu casa es padre, pero si rentas una casa en México, te aviso que debes debes cumplir con ciertas obligaciones fiscales. El monto de los impuestos que debes pagar depende de varios factores, como el régimen fiscal bajo el cual te encuentres y los ingresos que recibes por la renta. Aquí te explico todo lo que necesitas saber sobre cuánto se paga de impuestos por rentar una casa y cómo cumplir con tus obligaciones ante el SAT. 

Obligaciones fiscales para arrendadores en México 

Al rentar una propiedad, estás obligado a registrarte en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC). Esto te permite hacerlo legalmente e informar tus ingresos. Además, debes elegir el Régimen de Arrendamiento, el cual está destinado a quienes reciben ingresos por rentar inmuebles. Una vez registrado, como todos los arrendadores tendrás que emitir facturas electrónicas por las rentas que recibes y declarar tus ingresos periódicamente.

Impuestos aplicables por rentar una casa 

Existen dos impuestos principales que debes pagar cuando rentas una casa: 

• Impuesto Sobre la Renta (ISR): Este impuesto se calcula sobre el ingreso neto que recibes por la renta, es decir, después de restar ciertas deducciones permitidas por la ley, como mantenimiento o comisiones de administración. Las tasas de ISR pueden variar entre el 1.92% y el 35%, dependiendo del monto total de tus ingresos.
• Impuesto al Valor Agregado (IVA): Si rentas un inmueble comercial, deberás pagar el IVA del 16%. Sin embargo, este impuesto no aplica si la renta es de un inmueble habitacional (una casa o departamento destinado a vivienda). 

Deducciones fiscales para arrendadores 

Alguna ventaja debe de tener cumplir con tus obligaciones no? Así es, ya que puedes deducir ciertos gastos relacionados con el inmueble que rentas. Entre las deducciones permitidas están: 

• Gastos de mantenimiento y reparaciones.
• Pago de comisiones a inmobiliarias.
• Impuestos locales como el predial .
• Intereses reales de créditos hipotecarios.

Estas deducciones te ayudarán a reducir la base del ISR y, por lo que vas a pagar menos impuestos.

 

Consecuencias de no pagar impuestos por rentar una casa 

Si decides no declarar los ingresos que recibes por la renta, podrías enfrentar sanciones graves por parte del SAT. Las consecuencias incluyen multas, recargos, e incluso auditorías. Además, en casos extremos, el SAT podría congelar tus cuentas bancarias o emprender acciones legales. 

Podrías ganarte una multita que va desde lo que cuesta una cena de tacos hasta lo que vale un coche usado (¡sí, entre mil y 70 mil pesotes!).

Y por si fuera poco, el SAT no se anda con rodeos y podría echarse un clavado en tus cuentas de hasta 5 añitos atrás. Si descubren que no has pagado lo que debes, te van a hacer pagar hasta los impuestos de los fantasmas.

Así que mejor, evita el drama y regulariza tu situación fiscal antes de que te caiga la voladora.

Cómo calcular el impuesto por rentar una casa en México 

El periodo de pago del impuesto predial en Mérida normalmente comienza en enero y se extiende hasta marzo. Si te atrasas, es probable que enfrentes recargos, así que mejor no lo dejes para último minuto. Además, pagar a tiempo podría hacerte acreedor a ciertos descuentos, lo que nos lleva al siguiente punto. 

Cómo calcular el impuesto por rentar una casa en México 

No es tan complicado como lo estás pensando. Primero, suma todos los ingresos por la renta durante el año. Después, resta los gastos deducibles que mencionamos anteriormente. Al resultado, aplícale la tasa de ISR correspondiente. Recuerda que si la propiedad es comercial, también tendrás que agregar el IVA del 16% en tus facturas. 

Ahora que conoces las obligaciones fiscales y los impuestos que debes pagar por rentar una casa en México, es importante que te mantengas al día con tus declaraciones para evitar problemas con el SAT. Cumplir con tus impuestos no solo te evita sanciones, sino que también te ayuda a tener tus finanzas en orden. Si necesitas ayuda con el cálculo de tus impuestos o quieres asegurar que todo esté en regla, contrata TaxDown y olvídate de preocupaciones. ¡Nosotros nos encargamos de todo!